【YouTubeコメント欄2021,4,13のご質問】
いつもお世話になりありがとうございます。
日本政策金融公庫の運転資金についてご教授願います。
過去の動画を拝見していますが、自身に置き換えたとき、細部まで理解しきれていないため、ご回答いただきたくよろしくお願いします。
【現状】
法人名義で区分マンション4戸保有。
月々のCFが12万円程度で、残債は2600万円。
ちなみに借入なしは2物件で、借入ありは2物件です。
法人は2期目で、決算は黒字見込。
法人名義の現金200万円、株式850万円。
質問①:「手元流動性資金を確保することにより資金繰りの安定化を図る」と称して日本政策金融公庫から融資はしていただけるものなのか?
質問②:以下の資金使途は、融資対象になり得るか?
・事務所費用月額9千円
・税理士費用月額2万円
・賃貸管理費用(4軒分)月額1.2万円
・給与(社保支払いなし)
・空室区分を購入後、約2か月空室、広告料2か月発生歴あり。(コロナの影響で賃貸付けに苦戦した)
質問③:上記①②の状況において、もし融資を受けられるとしたら、借入金額、金利、返済期間はどのような条件が想定されるか?
また、過去のYouTubeでぜんさんが言っていたように、仮に毎年融資申込を行うとして、私のような場合、公庫様から継続的に融資を受けられるものなのか?
質問④:融資を受けられたとして、毎月の返済が始まった際、利息分の返済は次の融資を受ける際の資金使途に含めていいのか?
また、借入した分を返済していくことで、毎月の黒字を縮小でき、節税にもつながるという認識でよいか?
どうぞよろしくお願い申し上げます。
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter
【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。
※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 25%〜
・1棟レジ(ALLレジ)
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内(できれば25km圏内)
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り9%以上(築年数、場所により変動)
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件
上記の通りですが、利回り15%以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。
【関連動画】